云南酒店式公寓能不能升值，楚雄复式公寓投资风险是什么？

[摘要]云南酒店式公寓能不能升值，楚雄复式公寓投资风险是什么？楚雄公寓舒适度更高，楚雄酒店式公寓什么项目能买？我们先来了解楚雄复式公寓具体的利与弊有哪些？

云南酒店式公寓能不能生纸，楚雄复式公寓touzi风险是什么？不说云南房价背面的那些事儿，只来说说，假设真的全面铺开了XG，到时候云南房价一飞冲天，将会是怎样一番场景呢？楚雄公寓舒适度更高，那么，楚雄单身公寓新房有哪些？我们先来了解楚雄复式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、楚雄单身公寓利与弊

楚雄公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多的首选住房类型，那么，云南公寓优势不足有哪些？

购买云南公寓的优点：

①楚雄公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。

②楚雄公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。

③楚雄公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。

楚雄小户型公寓有哪些缺点？

1、使用率较低：这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。

2、舒适度不高：通常而言，由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。

3、受产权年限制约：根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。

购买楚雄公寓还是住宅？是拿来自住还是touzi？谁更划算，相信都清楚了。公寓买那里好？

二、楚雄公寓的touzi风险

楚雄公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；接下来，我们来看看楚雄公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的楚雄小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于楚雄酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：楚雄多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

楚雄住宅类公寓性质：

用地性质：一般为住宅。

产权类型：公寓。

产权年限：70年。

户型面积小，30~60平米。

精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒：目前来说楚雄公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。

三、未来云南房价趋势~

楚雄，一个可能不是大家那么“熟悉’的地方，但说到云南，相信你就会说，“哦，云南我知道”，不论是外地户口想在云南进行touzi或是定居，大部分购房者都会想要选择楚雄，楚雄房子的性价比相对来说也算是“名列前茅”了，那么，未来云南房价趋势~

1、楚雄房价说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市，建筑成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万，所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与楚雄房价正相关的，就是土地本身价值。

2、面对现在楚雄房价的状况格局，未来楚雄房价是涨还是跌？相信很多人都想知道，根据当前的市场发展态势可以发现，楚雄房价逐步平稳。

3、过去几年，楚雄房价就像脱了缰的野马，一路上涨势不可挡。房价的上涨速度好比城市的发展速度，楚雄房价上涨说明各大城市都在大量的吸纳外来人口发展自己，城市人口迅速增多的同时，房屋就成了紧俏商品。房价自然会上涨。如今的楚雄房价虽已据高位，但是根据官方公布数据，中国各大城市的房价仍在上涨，原因很简单，城市发展到一定阶段就要进入自我完善阶段以巩固自身的发展。这个时候楚雄房价上涨的速度明显放缓。

小编结语： 按照现在的情况来看，楚雄房价走势已经很清楚了，楚雄房价不可能出现上涨也不可能出现大幅度的下跌，楚雄房价正在慢慢的稳定下来。楚雄酒店式公寓优缺点及楚雄酒店式公寓touzi风险。未来云南房价趋势~供大家参考。。。